La location de bureaux équipés : une opportunité fiscale
En matière d'investissement immobilier, le choix est finalement assez large. La solution la plus courante et la plus simple est l'acquisition de logements. Mais l'on peut aussi investir dans les parkings, les locations saisonnières, les terres agricoles, et naturellement, dans les locaux commerciaux.
Par rapport aux logements, les locaux commerciaux présentent un avantage important : le rendement locatif brut dépasse souvent les 7/8%, loin devant les 4%/6% que peut espérer une location de logements nus.
La location de locaux équipés est un peu plus complexe à mettre en œuvre mais beaucoup plus efficace sur le plan fiscal. En effet, la location de locaux professionnels ou commerciaux équipés pour les besoins de l'activité est soumise au régime des bénéfices industriels et commerciaux.
En d'autres termes, le bailleur de locaux d'exploitation loués équipés est assimilé à un commerçant. Il est donc dans la même situation que le loueur en meublé professionnel, à cette différence que ce dernier doit réaliser plus de 23 000 euros TTC de recettes annuelles pour bénéficier de ce statut.
La location d'un local professionnel équipé est imposée dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. D'où une piste fiscale intéressante à explorer.
