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4774 m2 de bureaux vides et 100 parking disponibles à Noisy-Le-Grand (93)

Des travaux ont été effectués pour 1,5 M€. Le prix de vente est de 9.022.650€ FAI avec la possibilité d'acheter par plateaux. Prix 1890€/m2.

Ou l'ensemble composé des 4774 m2 de bureaux vides

+ 4147 m2 de bureaux loués 613.343 € H.C. H.T./an  pour 18.037.950€ FAI

Situation Geographique

L’ensemble immobilier objet du présent dossier se situe dans la ville nouvelle de Marne la Vallée sur la commune de Noisy le Grand dans la ZAC du Centre Urbain Régional. Cet ensemble se situe sur la dalle du centre commercial.

Marne la Vallée bénéficie d’une bonne desserte qui la place au cœur des échanges nationaux et internationaux.

L’autoroute A4 permet de relier Marne la Vallée en 20 ,minutes à partir de Paris Centre.

A mi-chemin des deux aéroports parisiens, le trajet s’effectue en 15 minutes pour accéder à  l’aéroport Roissy Charles de Gaulle (par l’A104),  et en une vingtaine de minutes pour l’aéroport d’Orly (par l’A86).

Avec 9 stations de RER, et 3 gares SNCF, la Ville Nouvelle de Marne la Vallée, est non seulement au carrefour des lignes TGV Sud et Ouest, mais aussi à 18 minutes de la Garede Lyon, et 30 minutes de la Défense.

LE QUARTIER PARIS EST

Le quartier dans lequel s’inscrit cet ensemble immobilier est résolument un quartier d’affaires.

Ce quartier très bien  desservi,  constitue le principal pôle tertiaire de Marne la Vallée.

De nombreuses sociétés et administrations sont présentes sur le site, et ont installé leur siège régional ou national (NESTLE, MINISTERE DE LA DEFENSE, MINISTERE DES FINANCES…). On compte aujourd’hui plus de 350 implantations d’entreprises dans le quartier PARIS EST.

L’ensemble immobilier est  « intégré » au centre commercial régional, où de nombreux commerces sont présents (CARREFOUR, DARTY, C&A, Mac Donald…).

De nos jours quelques cas d’entreprises préfèrent choisir la sous location bureau. Elles se sentent plus à l’aise dans cette rubrique. C’est moins couteux pour une entreprise qui n’a pas largement les moyens financiers pour louer des bureaux.

La solution adéquate pour ces entreprises, c’est de procéder à la sous location bureau.

Lorsque l'on crée son entreprise ou comme solution d'attente, il peut être intéressant d'envisager une sous location de bureau ou même de partage de bureau.

Cette dernière solution (le partage de bureau) est encore assez peu répandue mais tend à se développer car elle permet de se libérer de la rigidité des baux en 3/6/9. Cependant, partager ou louer un bureau (sous location) nécessite de prendre quelques précautions, que ce soit au niveau du bailleur que du loueur.

Nous aborderons les précautions à prendre prochainement dans notre dossier 'Sous location de bureau'.

Les entreprises ont besoin de locaux  dans le but de bien mener leurs activités. C’est dans cette perspective que les entreprises à marseille cherchent à louer des bureaux. Il est important de souligner que le choix de ces bureaux est dicté par certains critères.

Il est bon de savoir que votre recherche d'espace de travail porte sur :

• Un immeuble à vos conditions

• Un contrat long terme, non meublé

• Un contrat flexible, non meublé

• Un contrat court terme, non meublé

• Des bureaux accompagnés de services associés

• Des bureaux clé en main, entièrement équipés

• Possibilité d'agrandir, réduire ou déménager les bureaux durant le contrat

• Des bureaux administrés, sans investissement de départ

Cependant pour avoir plus de renseignements sur la location bureau à marseille, il vous est conseillé de faire appel aux différentes agences immobilières qui offrent ce genre de service.