Author: franck

Central 1 - 4774 m2 de bureaux

4774 m2 de bureaux vides et 100 parking disponibles à Noisy-Le-Grand (93)

Des travaux ont été effectués pour 1,5 M€. Le prix de vente est de 9.022.650€ FAI avec la possibilité d'acheter par plateaux. Prix 1890€/m2.

Ou l'ensemble composé des 4774 m2 de bureaux vides

+ 4147 m2 de bureaux loués 613.343 € H.C. H.T./an  pour 18.037.950€ FAI

Situation Geographique

L’ensemble immobilier objet du présent dossier se situe dans la ville nouvelle de Marne la Vallée sur la commune de Noisy le Grand dans la ZAC du Centre Urbain Régional. Cet ensemble se situe sur la dalle du centre commercial.

Marne la Vallée bénéficie d’une bonne desserte qui la place au cœur des échanges nationaux et internationaux.

L’autoroute A4 permet de relier Marne la Vallée en 20 ,minutes à partir de Paris Centre.

A mi-chemin des deux aéroports parisiens, le trajet s’effectue en 15 minutes pour accéder à  l’aéroport Roissy Charles de Gaulle (par l’A104),  et en une vingtaine de minutes pour l’aéroport d’Orly (par l’A86).

Avec 9 stations de RER, et 3 gares SNCF, la Ville Nouvelle de Marne la Vallée, est non seulement au carrefour des lignes TGV Sud et Ouest, mais aussi à 18 minutes de la Garede Lyon, et 30 minutes de la Défense.

LE QUARTIER PARIS EST

Le quartier dans lequel s’inscrit cet ensemble immobilier est résolument un quartier d’affaires.

Ce quartier très bien  desservi,  constitue le principal pôle tertiaire de Marne la Vallée.

De nombreuses sociétés et administrations sont présentes sur le site, et ont installé leur siège régional ou national (NESTLE, MINISTERE DE LA DEFENSE, MINISTERE DES FINANCES…). On compte aujourd’hui plus de 350 implantations d’entreprises dans le quartier PARIS EST.

L’ensemble immobilier est  « intégré » au centre commercial régional, où de nombreux commerces sont présents (CARREFOUR, DARTY, C&A, Mac Donald…).

La taxe sur l’immobilier de bureaux va tripler

Il est important de rappeler que le projet du grand paris est à l’origine de l’augmentation de la taxe sur l’immobilier de bureaux. Pour financer le futur métro automatique qui fera le tour de la capitale en 2023, chaque commune de l’île de France va largement augmenter sa taxe sur les bureaux. Parmi ces villes, Buchelay va quasiment tripler ce prélèvement, qui passe de 3.20euros le mètre carré à 9.43euros.

De plus en prenant l’exemple des Yvelines, nous notons que cette augmentation se situe autour des 180%. Cette augmentation ne sera pas une bonne nouvelle pour la plupart des entreprises, désirant s’y implanter.

L’immobilier d’entreprise sort progressivement de la crise

En 2011 nous notons une hausse dans les investissements et les transactions sur le marché de l’immobilier d’entreprise. En effet, l’immobilier d’entreprise a connu une reprise de +30% sur l’ensemble du marché européen en 2010.

De ce fait, il semble sortir progressivement de la crise. En France, seule la région île de France a vu ces transactions immobilières augmentées de 16% en 2010.

Prenant l’exemple de quelques villes de l’union européenne, nous constatons que la transaction immobilière a connue une hausse de 30%. Il s’agit des villes telles que Londres, Milan, Paris, Berlin, Munich, Francfort et Bruxelles.

Le rôle d’un courtier en prêt professionnel

Un courtier en prêt professionnel est un courtier spécialisé dans la recherche de prêt professionnel. Il doit nécessairement avoir des compétences en gestion d’entreprise afin d’optimiser la demande de prêt professionnel.

Un courtier en prêt professionnel s’adresse aux artisans, aux  commerçants et aux créateurs d’entreprise qui sont à la recherche d’un prêt professionnel à partir de 50 000€. Ce prêt professionnel peut servir à réaliser pleins de projets  par exemple, il peut financer de l'immobilier d'entreprise, des investissements, une reprise d'entreprise, un rachat de fonds de commerce ou de parts sociales, ...

Le courtier en crédit professionnel peut faire  une comparaison des offres des banques pour l'emprunt aux sociétés dans le but de développer son entreprise commerciale.

Ainsi, il fait gagner du temps aux entrepreneurs en se chargeant de monter le dossier, de le présenter et de communiquer avec ses partenaires. De plus il identifie a priori les interlocuteurs adéquats, ce qui évite des réponses de principe d'une agence qui pourraient par la suite s'avérer négatives. Les entrepreneurs peuvent ainsi consacrer plus de temps à leur savoir faire et générer du chiffre d'affaires.

Un courtier est rémunéré uniquement en cas de réussite, c'est à dire d'acceptation par une banque de financer le projet.

Afin de trouver le meilleur taux d’intérêt fixe parmi les établissements financiers, n’hésitez pas à appeler un courtier en prêt professionnel.

Les mentions légales obligatoires sur un site web sur internet

www.vidatientreprise.com sur l'immobilier d’entreprise

Nom : PARIENTI

Prénom : Franck

N° de téléphone : (remplissez le formulaire on vous le communiquera)

Nom de l’entreprise : Vidati

Raison sociale : Vidati

Siège social : 43 rue des Francs Bourgeois 75004

Capital : 8000€

N° RCS : 440 289 171 000 33

Directeur de la publication : Franck PARIENTI

Location bureau 95

 Il est important de souligner que la location de bureau à paris devient de plus en plus difficile à acquérir pour les jeunes entreprises qui n’ont pas suffisamment de moyens financiers. De ce fait, elles préfèrent miser leur recherche dans les départements environnants.

 

Dans ces départements, nous pouvons dire que la location de bureau est plus accessible pour ces jeunes entreprises. C’est pour cela beaucoup de ces entreprises préfèrent s’implanter dans les départements proches de paris.

 

Actuellement il y a pas mal de petites entreprises en France qui côtoient les banlieues parisiennes. C’est le cas du département 95.

 

Il est bon de savoir que ce département Français reste un secteur privilégié pour la plupart des petites entreprises Française et étrangère. C’est dans cet ordre idée que l’agence immobilière Vidati vous propose en location des bureaux bien équipés dans ce secteur.

 

Par le biais de nos experts immobiliers, nous vous accordons une bonne assistance jusqu’à l’acquisition de votre bureau dans le 95.

 

Si vous êtes une petite entreprise française ou étrangère désirant s’implanter dans le 95, nous vous conseillons de consulter notre site www.vidatientreprise.com .

Location bureau 94

Il est bon de savoir que le département 94  reste un secteur privilégié pour la plupart des petites  entreprises Française et étrangère. C’est dans cet ordre idée que l’agence immobilière Vidati  vous  propose en location des bureaux bien équipés dans ce secteur.

 

Par le biais de nos experts immobiliers, nous vous accordons une bonne assistance jusqu’à l’acquisition de votre bureau dans le 94.

 

Si vous êtes une petite entreprise française ou étrangère désirant s’implanter dans le 94, nous vous conseillons de consulter notre site www.vidatientreprise.com .

La taxe sur l’immobilier de bureaux va tripler

 Il est important de rappeler que le projet du grand paris est à l’origine de l’augmentation de la taxe sur l’immobilier de bureaux. Pour financer le futur métro automatique qui fera le tour de la capitale en 2023, chaque commune de l’île de France va largement augmenter sa taxe sur les bureaux.

 

Parmi ces villes, Buchelay va quasiment tripler ce prélèvement, qui passe de 3.20euros le mètre carré à 9.43euros.

 

De plus en prenant l’exemple des Yvelines, nous notons que cette augmentation se situe autour des 180%. Cette augmentation ne sera pas une bonne nouvelle pour la plupart des entreprises, désirant s’y implanter.

Le bail professionnel pour la location de bureau

 Il est régi par la loi n°86-1290 du 23/12/1986.   Il est d'une durée est au moins égale à 6 ans et c'est une disposition d’ordre public à laquelle le bailleur ni le preneur ne peuvent déroger.   • Le preneur a cependant la faculté de donner congé à son bailleur à tout moment moyennant un préavis de 6 mois par acte extrajudiciaire (huissier) ou par lettre recommandée AR.   • Il s’appliquera aux locations de locaux et de bureaux dont l'usage est exclusivement professionnel et aux entreprises qui ont une activité non commerciale, c’est à dire les professions libérales ou les assimilées, ou encore les professions artisanales lorsqu’il n’existe pas de fonds artisanal

La convention d’occupation précaire pour la location de bureau

La convention d'occupation précaire a l'apparence et toutes les caractéristiques essentielles d'un bail commercial : elle donne le droit d'occupation d'un local moyennant le paiement d'un loyer.

 

Elle est cependant bien différente de par sa fragilité : le caractère précaire de la situation du preneur doit être motivé dans la convention d'occupation précaire, et les mobiles de ce choix doivent être sincères et légitimes.

 

Exemple classique : le propriétaire conclut une convention de ce type car il est dans l'attente d'une expropriation ou encore de travaux de démolition différés.

 

Caractéristique principale : le preneur ne sait pas quand son bail prendra fin. Le terme prévu est généralement un événement qui peut intervenir à tout moment car non-prévisible de façon précise (expropriation). Comme pour le bail professionnel, si votre propriétaire propose ce genre de bail pour votre location de bureau, ce peut être une bonne opportunité pour si vous êtes une société en création